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mg老虎机游戏:出让金、溢价率走低 7月土地市场“退烧”启动备冬模式

时间:2019/8/2 17:02:18  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 7月31日,中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,引发A股房地产开发行业的近百家房企股价下跌。  与此同时,在刚刚过去的7月,受信托与境外融资政策收紧的预期影响,房企的拿地意愿已经出现退烧。  据中原地产研究中心统计数据显示,7月单月拿地最多的企业是万科、中海、俊...
    7月31日,中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,引发A股房地产开发行业的近百家房企股价下跌。

  与此同时,在刚刚过去的7月,受信托与境外融资政策收紧的预期影响,房企的拿地意愿已经出现退烧。

  据中原地产研究中心统计数据显示,7月单月拿地最多的企业是万科、中海、俊发分列前三名,只有15家企业拿地超过50亿元。与此同时,7月,全国热点的一二线城市土地成交溢价率只有12%,相比之前几个月明显下调。从4月开始,一二线城市土地单月溢价率均保持在20%左右。

  诸葛找房数据研究中心的土地成交数据也在验证土地市场的降温, 7月全国主要地级市溢价率为14.11%,环比上月大幅下跌5.82%。7月全国主要地级市共流拍37宗地块,流拍率为4.11%。从溢价率持续下跌及流拍率小幅升高说明房企拿地更加谨慎。

  另据诸葛找房数据研究中心数据显示,在全国主要地级市,7月土地成交863宗,同比下跌18.28%;成交规划建筑面积为8074万平方米,同比下跌23.07%。其中住宅用地成交为3217.02亿元,环比下跌28.07%,同比小幅下跌3.98%。

  对于当前的土地走势,中原地产首席分析师张大伟分析称,相比第二季度,7月房企拿地步伐渐缓,对非热点土地关注度减少,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率出现下调。从拿地企业构成看,民企占比少,国企占比多, 不难发现资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

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