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皇冠现金代理:房地产就像唐僧肉人人都想咬一口

时间:2022/1/10 9:15:46  作者:  来源:  浏览:5  评论:0
内容摘要:中山大学岭南学院财税系主任林江表示,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,与房地产直接有关的税,包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税等四种,另外,与房地产相关的税收还包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、企业所得税、契税、印花税等六种。“房地产方面的税费相当...
中山大学岭南学院财税系主任林江表示,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,与房地产直接有关的税,包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税等四种,另外,与房地产相关的税收还包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、企业所得税、契税、印花税等六种。

“房地产方面的税费相当复杂。税还有名录可考,费就很难数得完,很多是比较隐性的。”上世纪90年代,广州市社科院研究员谈锦钊曾对房企缴纳的税费种类进行调研,最终也无法收集完整。

林江表示,根据国家发改委、财政部、物价局等部门发布的文件,与房地产相关的行政性事业收费,包括城市基础设施配套费、水土保持费、耕地开垦费、征收土地登记费、地籍测绘费、土地权属调查费、土地复垦费、征收征地管理费、房屋租赁管理费等上十种。当中比例最大的当属土地出让金,但谈锦钊指出,土地出让金不能完全算入政府收入,因为其中包含了征地费、青苗补偿、设施补偿等收地成本。

从土地测绘到建筑完工验收,几乎所有环节都有可能出现政府规费。除了上述的费种以外,林江称,还有规划部门、消防部门等部门的各项收费。
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谈锦钊也认为,尽管广州土地已经进行公开招拍挂,政府规费也有所减少,但依然很难统计。此外,部分政府指定购买的消防器材等用品,要求房企到指定的地方购买,实际上,成本也会转嫁到购房者身上。

“房地产就像唐僧肉,人人都想咬一口。房地产方面的一些费,往往不知道什么时候会冒出来,弹性也很大。”谈锦钊举例,曾有房企想从政府部门调出规划图,一份的收费就达到数万元。

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